В 2023 году застройщик «СИ-трейдинг» анонсировал амбициозный проект в Копище под Минском — компания собиралась построить компактные апартаменты площадью от 16 до 32 кв. м по цене около 1000 долларов за «квадрат». Многие поверили в перспективу, но в какой-то момент стройка замерла. Теперь кредиторы, среди которых есть семьи с детьми, оказались в отчаянном положении. Они обивают пороги инстанций, записывают видео в TikTok c надеждой, что их услышат. Выход из сложившейся ситуации власти нашли, какой — рассказывает «Прысталічча».
В последнем из своих обращений к Александру Лукашенко кредиторы пояснили, что 22 июля они могут упустить последний шанс спасти свои средства. Они уверены, что, если объект продадут без обременения, они останутся без жилья и с долгами.
@user702788940 #CapCut ♬ Montagem Conquest (Instrumental) — Adiel phonk & rodricci & launch13
И вот 22 июля был назначен аукцион: недострой мог уйти с молотка за 8,5 млн рублей (2,9 млн долларов). Каков итог? Он не состоялся из-за отсутствия участников.
Лот — объект недвижимости в составе земельного участка и незавершенного незаконсервированного капитального строения. Прилагается также участок площадью чуть более 9 тысяч квадратных метров (арендован до 2034 года). Само капитальное строение так и не было достроено и не попало в реестр недвижимости.
Кроме того, указано обременение в виде ареста судебного исполнителя.
Тем не менее остается два главных вопроса: что будет с кредиторами, вложившими средства в проект, и что грозит застройщику, который не выполнил договорные обязательства?
По словам заместителя председателя комитета по архитектуре и строительству Минского облисполкома Романа Воравко, власти держат на постоянном контроле данную ситуацию. К примеру, в конце июня и середине июля этого года в облисполкоме прошли встречи с обманутыми кредиторами, где им рассказали о мерах по разрешению сложившейся ситуации, которые принимаются в соответствии с законодательством.
— Что касается правового статуса объекта, то картина здесь сложилась непростая, — отмечает Воравко. — Проектная документация изначально не предусматривала строительство жилья или апартаментов. Кроме того, участок относится к производственной зоне, где жилое строительство запрещено.
Получается, что сложности возникли не только из-за отсутствия средств на строительство у «СИ-трейдинга». Изначально Минский райисполком дал разрешение компании построить многоэтажную парковку с магазинами или кафе, но никак не жилье. Власти согласовали проект, но квартиры или апартаменты там строить нельзя, так как это промышленная зона.
Однако, несмотря на запрет, «СИ-трейдинг» брал деньги с людей под обещание бизнес-апартаментов, что было априори незаконно.
На данный момент Минское РУВД проводит проверку по фактам возможного мошенничества. Дело в том, что действия застройщика могут подпадать под статьи Уголовного кодекса.
На данный момент Главное управление юстиции Миноблисполкома открыло более 60 исполнительных производств в отношении компании «СИ-Трейдинг» — это официальные дела по взысканию долгов. Деньги компания должна как государству, так и частным лицам и организациям.
— Так как застройщик не мог построить объект, появились долги, с которыми не получилось рассчитаться, то произвели оценку недостроя, чтобы в дальнейшем выставить его на аукцион. Тем гражданам, которые по суду взыскали задолженность, будут возмещены их средства после реализации объекта с аукциона, — поясняет Роман Воравко. — Также на встречах с кредиторами мы поясняли, что заменить застройщика на данном объекте мы не можем, ведь закон касается только жилых домов, а в данном случае строили многоуровневый паркинг со встроенными (пристроенными) общественными помещениями.
Несмотря на то, что 22 июля торги не состоялись, еще есть шанс реализовать данный объект. Через некоторое время снизят цену и повторно выставят на аукцион.