«Была только 1000 долларов» — эти беларуски купили квартиры в Минске почти без накоплений
25 мая 2026 в 1779736500
Ольга Савицкая /Точка
Купить собственное жилье - мечта миллионов беларусов. Для многих - почти недосягаемая или требующая серьезных ужимок, экономии и ограничений. Особенно для тех, кто хочет обосноваться в Минске. Что делать, если наследство не перепало, зарплата не позволяет хорошо откладывать или взять кредит, а съемное жилье уже и так съедает половину получки? Издание tochka.by нашло две реальные истории неожиданных покупок квартир в столице - без накоплений и больших первоначальных взносов.
Сразу оговоримся: свой жилищный вопрос эти теперь уже минчанки решали пару лет назад, когда условия кредитования и ситуация на рынке были другими, но все равно по-своему непростыми и трудноподъемными.
«Думала, всю жизнь проживу в съемной квартире»
Лилия переехала из райцентра в Минск в 18 лет, когда поступила в университет. Сейчас ей 33, уже четыре года она живет в своей однушке.
«Почти всю жизнь жила в съемных квартирах или общежитиях, с самого детства и до своего 13-летия, а потом снова общаги, съемное жилье, но уже в Минске. Мне всегда так хотелось иметь свой собственный угол и не жить на птичьих правах. Кто снимал квартиру, тот хорошо поймет, о чем я», - начинает свой рассказ Лилия.
Женщина говорит, что сразу после учебы неплохо зарабатывала.
«Но съемное жилье забирало хорошую часть доходов. Плюс ты молодой, только стал самостоятельным, со своим заработком: хотелось и путешествовать, и где-то отдохнуть, и просто что-то купить. Поэтому постоянно разрывало между накоплениями: на путешествия или же на жилье», - вспоминает женщина.
Средний доход ее тогда составлял около 1200 долларов в месяц (на то время по курсу 2016−2018 годов). И даже такой относительно неплохой зарплаты, по мнению банков, было недостаточно, чтобы взять хорошую сумму кредита. Давали добро где-то на половину стоимости самой простой однушки.
«В общем, так и жила. То копила на квартиру, то тратила все на путешествия. На жилье с таким банковским раскладом нужно было отложить хотя бы 20 000 долларов. Это было нереально», - говорит Лилия.
Наобум пошла смотреть квартиру
При этом Лилия все эти годы постоянно следила за объявлениями на рынке недвижимости, процентными ставками. Но однажды решила сделать чуть больше, чем просто рассчитать вероятность покупки квартиры, то есть сходить на просмотр.
Денег у нее практически не было - лишь 1000 долларов.
«Точно так же "просто так" я решила в очередной раз посчитать все на кредитном калькуляторе. Потом просто так записалась на консультацию в банк. А потом стала думать, как мне сделать так, чтобы мне одобрили кредит», - рассказывает женщина.
Процентная ставка на тот момент была не самой привлекательной - что-то около 22% годовых. Зато квартира недорогая, просили 38 500 долларов.
Получала девушка по курсу того времени около 880 долларов. Вроде бы и неплохо. Банк был готов дать даже 100%-ную стоимость жилья. Но зарплата при этом должна была быть какой-то нереальной по беларусским меркам.
«Мне насчитали, что я должна получать около 3800 рублей в месяц, а у меня было 2200. Но если бы на то время у меня была такая зарплата, то вряд ли бы мне понадобился кредит», - смеется Лилия.
Она посчитала: максимум, который она готова отдавать на кредит с ее зарплаты, - 1600 рублей.
«Я должна была бы сильно ужаться, продолжать хвататься за подработки, но в целом как-то бы выкрутилась. Тогда бы от банка я взяла 32 000 долларов по курсу. Я решилась», - говорит Лилия.
Как взять кредит, если…
Вариантов было несколько: учесть совместный доход с ее мамой, которая живет в другом городе. Набежал бы почти нужный для одобрения ежемесячный доход.
Лилия выбрала другое: она ушла в отпуск, потом получила 13-ю зарплату. В итоге ее среднемесячный доход в справке был весьма подходящим.
«Мне бы с лихвой дали и всю сумму, но я еще рассчитывала свои силы. И так вышедший в итоге платеж - 1750 рублей в месяц. Это было 80% моей зарплаты. Вспоминаю и в шоке от себя: как же я тогда решилась?» - смеется Лилия.
Она до сих пор в подробностях помнит, как ждала одобрения кредита от банка, как следила за разницей курсов и как в итоге искала недостающую сумму.
«Я одолжила 1000 долларов у одного знакомого и 2000 долларов у другого с отдачей за один-два года. То есть мне надо было еще что-то откладывать после платежа за кредит. Мама дала тысячу. В итоге кредит у меня был где-то на 33 000 долларов. Из-за разницы курса пришлось срочно искать еще тысячу - в общем, нервов было много», - говорит Лилия.
«Плачу́ немало, но за свое»
В январе 2022 года она получила ключи от своей квартиры. Нужно было сделать минимальный ремонт за две недели, чтобы съехать со съемного жилья.
«Денег не было. Я думала жить с голыми стенами. Но мои друзья скинулись, купили мне обои и поклеили. Потом кто-то дал кухню. Вся бытовая техника и почти вся мебель у меня были - снимала пустую квартиру до этого. Так и переехала в соседний дом», - вспоминает Лилия.
Она признается: когда внесла свой первый платеж по кредиту, не знала, как ей жить дальше. Но все как-то само собой стало налаживаться.
«Мне подняли зарплату на чуть-чуть, но у меня хотя бы на руках уже оставалось на 300 рублей больше. А потом мне сразу подвернулась очень хорошая подработка - это была уже приличная сумма. Это я все к чему: когда чего-то очень сильно хочешь, тебе как будто помогает все в этом мире», - улыбается Лилия.
А дальше было еще несколько счастливых моментов: ставка рефинансирования в 2023 году падала раз за разом. Сейчас на кредит она отдает 44% от своей основной зарплаты (из 2600 рублей).
«Теперь мой платеж - около 1150 рублей в месяц. И он постепенно падает, но совсем по чуть-чуть. Но почти столько же платят мои друзья, снимая сейчас однушку в Минске. А я плачу́ за свое. Плюс я знаю, как обесценивается кредит с годами: у меня есть примеры моей мамы, которая сейчас платит всего девять рублей, и многих других знакомых», - не унывает Лилия.
При этом она признается: за эти четыре года ей пришлось ограничить себя в главном - в путешествиях. Впервые она поехала куда-то отдохнуть только в прошлом году, весьма бюджетно.
«А так я бы не сказала, что я прям сильно в чем-то ужалась и во всем себе отказывала. Нет, все в рамках разумного, но, конечно, не так, как раньше. Я позволяю себе "излишества" иногда. Но при этом у меня всегда были подработки, чтобы жить более-менее нормально», - говорит Лилия.
Еще один минус - у беларуски сейчас практически не получается что-либо отложить. Впереди еще одна мечта - сделать ремонт под себя.
«И я уже четыре года откладываю этот момент, точно так же думая, что ремонт с таким кредитом сделать нереально. А теперь я снова окунулась в омут с головой - заказала проект у дизайнера, на который у меня нет денег. Пару месяцев есть в запасе, чтобы отложить 1000 долларов. Процесс запущен», - смеется Лилия.
Главный посыл ее во всем этом - не стоит бояться.
«Когда ты уже ввязался в это сомнительное предприятие, все начнет складываться нужным образом. Найдутся и деньги, и возможности их заработать, и какие-то даже, казалось бы, невероятные вещи, которые будут помогать тебе на этом пути», - резюмирует Лилия.
К тому же, добавляет она, свое дело делает и инфляция: сумма постепенно становится несущественной, тяжело только первые два-три года. А ее квартира сейчас в цене очень выросла и стоит теперь около 70 000 долларов. Кредит же в банке в пересчете на доллары, наоборот, уменьшился.
Два кредита и первая однушка
Татьяна переехала в Минск в 2014-м. Через четыре года она купила свою квартиру - тоже без нормальных накоплений.
«Жили сначала три года с родителями мужа в Ждановичах. Отношения у нас замечательные, но все равно хотелось чего-то своего. Каких-то своих денег особо не было: купили машину после свадьбы, в заначке пару тысяч. Этого очень сильно не хватало для первоначального взноса», - вспоминает Татьяна.
Но на работе у девушки для сотрудников была очень приятная «плюшка»: работодатель готов был выдать кредит под очень низкий процент - всего 5% годовых на 20 лет.
«Мне одобрили 25% от стоимости жилья - эта сумма стала нашим первоначальным взносом. Ежемесячный платеж - всего 180 рублей», - подсчитывает Татьяна.
Понравившаяся однушка в 2018-м стоила 54 000 долларов. Оставшуюся сумму семья взяла в другом банке, уже на общих условиях. В итоге свое жилье они купили без первоначального взноса.
«Совокупного дохода у нас не хватало: брали еще в расчет зарплаты свекров, они же были поручителями. В итоге у нас получился еще один платеж в месяц - 1300 рублей. Скажу честно, первое время мы не справлялись, и нам очень помогали родители мужа - едва ли не половину суммы закрывали они», - признается Татьяна.
Именно поэтому только что купленную квартиру было решено сдавать - получалось что-то отдавать за кредит. Так продолжалось где-то полгода, а семье так хотелось переехать в свою квартиру.
«Решились, переехали, хотя думали, что пару лет будем сдавать, пока не станем на ноги. Постепенно делали ремонт, брали какие-то рассрочки на бытовую технику. Самые тяжелые были первые три года. А потом в последние месяцы "главный" кредит снизился до 900 рублей. Муж уволился и стал работать на себя. Появились деньги», - говорит девушка.
Теперь купили дорогую двушку
В планах была покупка квартиры побольше - ребенок уже подрастал, в однушке становилось тесновато. В прошлом году решили расширяться. Но очень хотелось оставить свою первую квартирку, в которую вложили всю душу.
«Я помню, как мы гуляли по магазинам и увидели картины, которые бы идеально вписались над нашим диваном. Денег вообще не было: выскребли прям все до последней копейки. Зато какое счастье было! В общем, мы очень хотели оставить эту квартиру», - рассказывает Татьяна.
Перед покупкой нового жилья досрочно погасили свой основной кредит. Остался только единственный платеж на 180 рублей. И снова решили взять новый.
«На работе уже не получилось взять выгодный кредит. Брали обычный. Поэтому нам все-таки пришлось продать нашу первую квартиру, чтобы добавить денег. Выручили неплохую сумму - 91 000 долларов», - подсчитывает девушка.
Понравилась двухкомнатная в Ратомке - недешевая, 146 000 долларов.
Но после выгодной продажи квартиры у пары даже осталась приличная сумма денег, которую решили не пускать на закрытие кредита.
«Вкладываться в квартиру не пришлось, она была полностью с мебелью и бытовой техникой. Свою мы тоже продавали так же. Даже с теми нашими картинами», - грустно улыбается Татьяна.
Сейчас ежемесячный платеж за «главный» кредит - 1960 рублей. Плюс те же 180 рублей от предыдущего кредита. Пара говорит, что для них сейчас это вообще не чувствительная сумма.
«Для нас сейчас это вообще легко, можно сказать, мы не замечаем эту сумму. Может, даже надо было брать сразу трешку, но тогда пришлось бы уже ужиматься. Так что эта квартира у нас не последняя, через пару лет хотим взять побольше», - говорит Татьяна.
В следующем году семья поставила себе очередную цель - купить однокомнатную квартиру. Может, самую простую, специально под сдачу.
А через пару лет, с помощью похожей схемы кредитования, но уже со своими накоплениями, сменить свою квартиру на трехкомнатную.
«Да, сначала было тяжело. Но все в итоге сложилось отлично: кто знает, открыли ли бы мы свое маленькое дело, если бы не все это? А теперь вот уже ставим совсем серьезные цели. Мой совет: не надо ждать идеального момента. Он никогда не наступит», - считает Татьяна.
И уверена: надо не побояться сделать вот этот самый пугающий первый шаг. И тогда все сложится так, что об этом потом вы точно жалеть не будете.