Стоимость аренды жилья в Минске бьет рекорды. На этом фоне на рынке появился новый тренд, который набирает популярность

13 мая 2026 в 1778667600
Мстислав Журавлёв / «Зеркало»

На рынке аренды недвижимости все чаще стали появляться квартиры без отделки - без удобств и ремонта. Кто и зачем выбирает такие варианты? Эксперт по недвижимости пояснил для Myfin.by.

Какие квартиры без отделки сейчас можно арендовать

Самый популярный ЖК, где реально найти такое жилье, - «Минск Мир». Один из вариантов - квартира с общей площадью 37 кв. м. Дом построен в прошлом году, и ремонт здесь владельцы пока не начинали.

Находится квартира на 24-м этаже и сдается минимум на три месяца. На удобства рассчитывать не стоит. Стоимость аренды в месяц - 421 рубль.

В ЖК «Минск Мир» на ул. Белградской в аренду сдается еще одна квартира без отделки. Ее общая площадь - 40 кв. м. Расположено жилье на 21-м этаже, есть лоджия. Арендовать квартиру можно как на месяц, так и на более длительный срок. Отмечается, что помещение можно использовать как место хранения личных вещей или склад для рабочих. Стоимость аренды в месяц - 561 рубль.

Есть вариант для тех, кто хочет арендовать голые стены минимум на год. Квартира расположена все в том же ЖК «Минск Мир» на улице Жореса Алферова. Общая площадь составляет 37 кв. м. Расположено жилье на 21-м этаже, имеется балкон. В объявлении отмечается, что можно использовать квартиру в качестве склада. Стоимость аренды в месяц - 618 рублей.

Это только несколько примеров такого жилья в аренду.

«Тренд на аренду "голого" бетона только набирает популярность»

О том, кто и зачем арендует квартиры без отделки, рассказал агент по недвижимости в компании «Авангард Недвижимость» Василий Саванович.

- Много ли на рынке предложений по сдаче квартир в аренду без отделки?

- Я бы сказал, что это тренд, который только набирает популярность. Еще несколько месяцев назад такие предложения были единичными. Сейчас вариантов чуть больше - это десятки объектов.

- Кто целевая аудитория таких предложений? Для чего люди сдают и для чего другие арендуют такие квартиры?

- Тут на самом деле все достаточно просто. Кто сдает? Те люди, которые купили квартиру, но у них не хватает денег, времени, желания или чего-то еще, чтобы сделать ремонт прямо сейчас. А через год-два ситуация у них может измениться. В своей практике сталкивался с разными ситуациями.

Такую недвижимость чаще всего снимают люди, которые ищут варианты подешевле. Исходя из моего опыта, чаще всего звонят студенты, иногородние, молодые специалисты. В общем, в основном это молодежь, которой нужно сэкономить. Также иногда это могут быть семьи, но тем не менее молодые, которые копят на собственное жилье и готовы пожить в таких условиях. Есть и люди, готовые сделать ремонт своими руками и продолжать арендовать уже жилье с ремонтом.

Также зачастую такие квартиры сдаются в качестве склада для хранения вещей.

- Долго ли сдаются такие объекты?

- Обычная квартира с ремонтом обычно сдается в среднем за месяц, а без отделки - до двух месяцев. Это реальный срок, за который ее можно сдать. У меня в работе как раз есть такой объект. Изначально думал, что спроса не будет и никто такую квартиру даже смотреть не будет. Но я ошибался. Разумеется, нужны адекватные собственники, готовые частично финансировать ремонт и идти навстречу по условиям аренды.

- Какая адекватная цена сейчас для аренды квартиры без отделки?

- Квартиры за 560 рублей в месяц (или даже меньше) сдаются быстро, независимо от метража. Варианты дороже (от 560 до 1100 рублей) с голыми стенами находят дольше своих арендаторов - необходимо смотреть по локации и по метражу.

- В каких районах сейчас можно чаще всего встретить такие предложения?

- Такие квартиры в основном находятся в недавно построенных комплексах: «Минск Мир», «Квартал на Грушевке», «Каскад», район Лебяжий. Встречаются варианты на проспекте Дзержинского, улице Притыцкого и в других точках города. Это современные новостройки, где часто можно встретить аренду без отделки. Но точно не старые «спальные» дома и не «бабушатники».

К чему это приводит? Люди ищут жилье подешевле, но в хорошем месте. Бюджетные голые стены привлекают тех, кто хочет сэкономить на старте и в то же время жить в востребованном районе.