«Ситуацию уже не спасают ни дешевеющая ипотека, ни подъезжающие россияне». Что происходит на рынке недвижимости в Минске
13 мая 2026 в 1778670060
Мстислав Журавлёв / «Зеркало»
«Рынок недвижимости Минска продолжает перестраиваться под новые реалии в виде дефицита нормальных предложений на фоне ползущего роста цен», - отмечает сервис wikidom.by. Аналитики рассказали, что происходит в столице с продажей и покупкой жилья.
В Минске в апреле было совершено 1193 сделки с жилой недвижимостью - речь о квартирах без учета комнат и долей. Эксперты прогнозируют, что после дозагрузки данных будет около 1210 сделок. Для сравнения: в марте этого года насчитывалась 1271 сделка, а в апреле 2025-го - 1258 сделок.
«Так что текущий апрель смотрелся несколько слабее предыдущих периодов, - отмечают аналитики. - Что касается доли готовых новостроек в общей структуре сделок, то их число за месяц еще немного уменьшилось и составило 9% от всего рынка. В количестве это было 106 квартир. Чистой же вторички на рынке в апреле было 1087 сделок».
Эксперты считают, что «рынок действительно постепенно начинает перестраиваться на новые реалии в плане количества сделок и покупательской активности, ситуацию уже не спасают ни дешевеющая ипотека, ни подъезжающие россияне».
Аналитики обращают внимание на среднюю цену жилья:
«Несмотря на не самое большое количество сделок на рынке, цены продолжают бодро шагать в сторону повышения. В апреле произошло знаковое событие для столичного рынка - средний метр взял отметку в 2000 долларов - плюс 36 долларов за месяц. Отмечаем, что помесячная динамика роста не снижается и держится с осени прошлого года в среднем в диапазоне 15−30 долларов».
Чистая вторичка стоила в апреле в среднем 1989 долларов за метр (+35 долларов), а готовые новостройки - 2115 долларов (+73).
«Как видим, оба сегмента показывали похожую картину, правда, готовые новостройки, как и месяцем ранее, росли в два раза быстрее чистой вторички. И на фоне роста цен в долевом у застройщиков, можно сказать, что, наверное, ничего неожиданного», - полагают аналитики.
Эксперты обращают внимание на то, что доля квартир с ценой выше 200 000 долларов на рынке столицы «уже который месяц составляет 4% от общего числа всех продаж».
«Какая-то прям "волшебная" цифра. В штуках дорогих сделок (свыше 200 000 долларов) по итогам апреля было продано 45 квартир», - отмечают аналитики.
В апреле средние цены за метр на различные квартиры были такими:
- однокомнатные - 2147 долларов (+34 $);
- двухкомнатные - 1939 долларов (+39 $);
- трехкомнатные - 1788 долларов (+33 $);
- четырехкомнатные - 1740 долларов (+28 $).
«Как видим, дорожали все виды квартир. Причем достаточно равномерно друг относительно друга, - добавляют эксперты. - Что касается структуры сделок, то тут выделяем небольшой рост доли двухкомнатных квартир, ну и отмечаем две сделки с пятикомнатными квартирами».